不動産の有効活用を
お考えの方へ
遊んでいる土地、ありませんか？
遊休地は収益を一切上げないにも関わらず 、固定資産税・都市計画税など数々の負担が発生する「金食い虫」です。
これを「金のなる木」に変えるお手伝いをするのが私たちアパートプラザの役目です。
ご依頼を頂ければ直ちに現地を調査し、周辺環境を分析し、その土地に最適なご活用プランを提案いたします。
ケース１：駅周辺にお住まいのオーナーＡ様
会社勤めをしているＡ様は同居していたご両親から自宅と隣接する空き地を相続しました。
空き地はこれまで駐車場代わりに使っていたものの、子供たちが独立した今では１台だけポツンと駐車しています。
駅に近いため何食わぬ顔で無断駐車されることもあり、気が気でなりません。
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アパート経営、コインパーキング用地に適していると思われます。
ある程度の面積と資金的余裕があるのでしたらアパートの建築・経営をお勧めします。
建築には多額の費用が必要ですが、ローンの返済額以上に賃料収入があれば収支はプラスになります。
返済が終われば賃料収入はそっくりそのまま利益となり、老後を快適に過ごすための個人年金にもなります。
入居者の確保、家賃の回収などの管理は弊社が行いますのでいわゆる「大家さんの面倒」は一切ありません。
さらには貸家建付地として評価額を下げられるという効果もあります。
投資が大きい分、メリットも大きいというのがアパート経営の特徴と言えます。
リスクを負いたくない、投資したくない方にはコインパーキングがお勧めです。
弊社が一括して土地を借り上げ、コインパーキングを運営します。オーナー様には毎月賃料をお支払いします。
一時使用賃貸借の契約ですので借地権など煩わしい権利関係は一切発生しません。安心してお任せください。
ケース２：地元にお住まいのオーナーＢ様
先祖代々耕してきた農地を受け継いでいるＢ様。しかしある時、体力的な問題もあり全ての田畑を耕作することが難しくなりました。
休耕地は自宅近くで、郊外ですが二車線道路に面しているため利便性は悪くありません。
ただ、今は勤務先近くのアパートに住んでいる娘夫婦がこちらに戻ってくる時には、その場所に家を建てたいとも考えています。
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ハローコンテナ、貸地に適していると思われます。
オーナー様は弊社に土地を貸すだけ、他には何もなさらずとも結構です。投資・事業リスクはありません。
弊社はお借りした土地をハローコンテナ用地もしくは貸地として運用し、 毎月賃料をお支払いします。
解約も簡単で、その後の権利関係も心配ありません。収益を生みながら土地をきれいに保てます。
不動産の管理に煩わされていませんか？
不動産を所有していると直面する様々な問題。
それらを解決に導き、オーナー様の負担を少しでも減らすことも私たちアパートプラザの仕事です。
ケース３：空室にお悩みのオーナーC様
築15年の郊外のアパートを所有しているC様。
新築当初は満室御礼でしたが、最近は空室がひとつ、ふたつと増えており、
このままでは建築時のローンの返済もままならなくなるのでは、と悩んでいます。
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まずは空室の募集からお任せ下さい。 既に他社に依頼していても構いません。
アパートプラザの各店スタッフが懇切丁寧にお客様をご案内し、成約へと繋げます。
その際ご要望がありましたら、成約率を上げる賃料設定やお部屋のメンテナンスにつき
オーナー様にアドバイスさせて頂きます。
また、賃貸管理までお任せ頂ければ募集から家賃回収まで一貫して弊社が代行しますので
大家業につきものの手間や面倒から解放されます。
ケース４：遠方にお住いの駐車場オーナーD様
都内の会社に就職し、湾岸エリアのマンションにお住まいのD様。
先頃お父さまの遺言によりご実家近くの月極駐車場を丸ごと相続することになりました。
毎月賃料収入があるのは結構なことですが、 ご実家までは電車で約2時間かかります。
様子を見てもらう程度であればお母様や長男夫妻にお願いもできるのですが
新規の契約や契約更新、賃料の回収といったことまで任せるわけにも行きません。
遠く離れた場所からどこまで自分ができるのか、今から不安でいっぱいです。
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駐車場の管理は是非弊社にお任せ下さい。
募集・契約・更新・解約の各業務はもちろん、家賃回収までオーナー様の手は一切煩わせません。
弊社は川越エリア3000台の月極駐車場、1188台のコインパーキングを管理・運営しており
積み重ねた経験と最新の情報を生かして駐車場の収益最大化を図ります。
その他、不動産にまつわるお困り事は…
30年以上に及ぶ不動産業の経験・知識が弊社にはございます。
ちょっとしたこと、ふとした疑問でも結構です。お気軽にご相談下さい。
お問合せはアパートプラザ不動産信託部まで。